Riferimenti
Riferimento BIM
Mondo montano del Kandel (2021)
Gestione di Progetti per Strutture in Legno – Hotel, Ristoranti e Spazi per Eventi
Panoramica del progetto
Ruolo: Project Manager e Co-Project Leader
Azienda: Fluck Holzbau GmbH
Budget: circa 4,0 milioni di euro
Con il “Bergwelt Kandel” è stato realizzato un impegnativo progetto di costruzione a circa 1.200 metri di altitudine nella Foresta Nera, che ha comportato la completa riqualificazione di una meta turistica. Dopo la demolizione di un edificio esistente, è stato creato un complesso moderno con un hotel, ristoranti e spazi per eventi.
Il progetto è stato eseguito come servizio di appalto generale e si basa su un approccio coerente di costruzione in legno che utilizza strutture in legno lamellare incollato e in legno a strati incrociati. L'alto grado di prefabbricazione e l'uso di materiali regionali sottolineano l'approccio sostenibile e i metodi di costruzione efficienti.
Punti salienti del progetto
- Posizione elevata a circa 1.200 metri di altitudine (Foresta Nera)
- Requisiti complessi di costruzione e logistici in un ambiente alpino
- Costruzione in legno con un alto grado di prefabbricazione (glulam / CLT)
- Concetto di edilizia sostenibile con materiali regionali
- Combinazione di hotel, ristorante e strutture per eventi
Tempistica del progetto
Come project manager e co-project lead, siamo stati strettamente coinvolti nella fase di esecuzione. Il focus è stato sulla gestione operativa dei lavori di costruzione e sul coordinamento di tutti gli stakeholder del progetto in condizioni sfidanti.
L'attuazione del progetto ha richiesto un attento coordinamento tra pianificazione, prefabbricazione e costruzione. In particolare, l'integrazione degli elementi in legno e l'organizzazione dei processi costruttivi in condizioni di alta quota hanno posto requisiti impegnativi in termini di pianificazione, logistica e coordinamento.
Servizi
- Gestione operativa del progetto durante la fase di costruzione (tempi, costi, qualità)
- Coordinamento e gestione dei processi costruttivi in cantiere
- Gestione subappaltatori (contrattualistica, coordinamento, supervisione)
- Revisione e approvazione di offerte, fasi di progettazione e documentazione di progetto
- Coordinamento tra pianificazione, prefabbricazione e costruzione
- Assicurazione qualità e supervisione di ispezioni e consegne
- Gestione della comunicazione e del coordinamento del progetto tra tutte le parti coinvolte
- Partecipazione alla gestione del rischio, del contratto e del cambiamento
- Supporto in materia legale
- Preparazione e strutturazione della documentazione di progetto
- Ispezione e consegna allo sviluppatore
Sfide
La posizione esposta ad un'altitudine di circa 1.200 metri ha presentato significative sfide logistiche e meteorologiche. La limitata accessibilità, la logistica dei trasporti e le mutevoli condizioni meteorologiche hanno richiesto una pianificazione precisa e una gestione flessibile dei processi di costruzione.
Inoltre, il metodo costruttivo in legno con un elevato grado di prefabbricazione ha posto requisiti speciali per il coordinamento tra progettazione ed esecuzione. Un coordinamento preciso delle interfacce è stato fondamentale per raggiungere gli obiettivi di tempistica e qualità.
Risultati
Il “Bergwelt Kandel” è un complesso edilizio sostenibile e di alta qualità che funge da progetto di riferimento per l'edilizia moderna in legno nel settore turistico. Il progetto dimostra la riuscita esecuzione di complessi lavori edili in condizioni difficili e sottolinea l'importanza di una gestione strutturata del progetto sia nella fase di pianificazione che in quella di esecuzione.
