Riferimenti
Riferimento Architettonico
Villa Elsa - Albergo Benessere - Bad Kissingen: 2016 - 2018
Cambio di destinazione d'uso, Ristrutturazione e Nuova Piscina Coperta
Panoramica del progetto
La storica Villa Elsa è stata convertita in un moderno hotel benessere che unisce il fascino dell'epoca Gründerzeit all'architettura contemporanea e alla tecnologia sostenibile. L'edificio, tutelato come bene culturale, è stato sottoposto a una ristrutturazione energetica conforme allo standard KfW 55, ha ricevuto un accesso privo di barriere architettoniche e presenta una nuova distribuzione degli spazi che comprende circa 45 camere.
Concetto Architettonico
Il concetto si basa sulla fusione dell'architettura Gründerzeit, inclusa nel patrimonio storico, con le moderne tipologie alberghiere e di benessere. La facciata storica in stucco, caratterizzata da cornici e finestre a tutto sesto, viene preservata come elemento identitario.
L'area benessere e spa, composta da sauna, lounge relax e stanza del sale, costituisce il cuore atmosferico del complesso. Interventi contemporanei attentamente integrati creano un chiaro dialogo architettonico tra la sostanza storica e i moderni requisiti di ospitalità. Materiali di alta qualità, abbondante luce naturale e connessioni spaziali aperte contribuiscono a un'esperienza ospite calma ed esclusiva.
La nuova sala piscina coperta completa l'insieme come una struttura trasparente e contemporanea in vetro, con pavimenti in pietra naturale e un approvvigionamento energetico sostenibile.
Metodo di Costruzione
- La struttura storica della facciata ha subito un consolidamento strutturale
- Gli aggiornamenti sull'efficienza energetica sono stati ottenuti attraverso misure di isolamento interno
- Nuove finestre con profili storicamente appropriati
- Sistemi di ventilazione e riscaldamento efficienti
Figure chiave
- Superficie del lotto 1.656,0 m2
- Impronta dell'edificio 775,0 m2
- Fasi Architettoniche: LPH. 1 – 4
- FAR = 0,501, FSI = 1,68
- Investimento totale: circa 5,85 milioni di euro
Flusso di lavoro del progetto e processo di trasformazione
Il progetto ha comportato la trasformazione sensibile di un edificio storico esistente in un moderno hotel wellness. Oltre alla pianificazione tradizionale, l'attenzione principale è stata dedicata allo sviluppo di un concetto realizzabile che armonizzasse la conservazione del patrimonio, la ristrutturazione energetica e il nuovo uso funzionale. L'integrazione di nuove aree spa e piscina interna ha richiesto un approccio di pianificazione particolarmente meticoloso per intrecciare in modo impeccabile la struttura esistente con la nuova estensione.
Collaborazione e Gestione delle Interfacce
Il lavoro di progetto è stato caratterizzato in modo significativo dal coordinamento di interfacce complesse tra architettura, pianificazione specialistica, conservazione dei beni culturali ed esecuzione. In particolare durante la fase complessiva di gestione del cantiere, l'attenzione si è concentrata sul coordinamento di dettaglio, sulla garanzia di qualità e sulla supervisione di interventi impegnativi all'interno della struttura esistente.
Aree di focalizzazione chiave del progetto
Il progetto è stato definito dalla combinazione di edificazione all'interno di una struttura esistente, sofisticata ristrutturazione edilizia e lo sviluppo di un concept di ospitalità di lusso.
Servizi Offerti
- Pianificazione per il riutilizzo adattivo e la ristrutturazione di un edificio esistente classificato come patrimonio storico
- Esecuzione delle Fasi di Pianificazione LPH 1–4, inclusa la gestione generale del progetto e la supervisione del cantiere
- Integrazione di concetti di ristrutturazione a risparmio energetico (standard KfW 55)
- Pianificazione e coordinamento di nuove aree spa e piscine interne
- Sviluppo di piani dettagliati e di livello costruttivo sia per le strutture esistenti che per le nuove aggiunte
- Coordinamento tra autorità di tutela del patrimonio, discipline tecniche e architettura
- Coordinamento di progettisti specialisti e appaltatori nel contesto di un edificio esistente complesso
- Assicurazione della qualità e supervisione della costruzione durante la fase di esecuzione
Risultati / Esiti
Mediante la combinazione della ristrutturazione di edifici esistenti, il riuso adattivo e servizi benessere contemporanei, è stato creato un progetto di ospitalità di alta qualità con un'atmosfera distintiva. Il tessuto edilizio storico e l'architettura moderna sono stati integrati in un concetto generale coeso e sostenibile. Il risultato è una riuscita trasformazione dell'architettura storica in una destinazione alberghiera di pregio e a prova di futuro.