Riferimenti
Riferimento Architettonico
LOFT4Living – Hausen/ Dillingen : 2019 - 2020
Vivere modernamente in campagna
Panoramica del progetto
Il progetto Loft4Living prevede la completa ristrutturazione e il riuso adattivo di un ex complesso residenziale e commerciale a Dillingen-Hausen. L'edificio principale esistente, insieme a un piccolo studio e a un ex magazzino, viene trasformato in un moderno complesso residenziale. La sua posizione direttamente adiacente al torrente Zwergbach, immerso in un tranquillo quartiere residenziale ricco di verde, costituisce il fondamento di un progetto immobiliare con una stabilità di valore duratura.
Concetto Architettonico
Il progetto “Loft4Living” trasforma un ex complesso residenziale e commerciale in spazi abitativi moderni ed efficienti dal punto di vista energetico. La ristrutturazione è eseguita in stile loft, con ampie zone giorno e pranzo, soffitti alti e ampie finestre. Il design pulito e luminoso della facciata e la posizione tranquilla lungo il ruscello Zwergbach creano un legame tra il passato industriale del sito e la vita contemporanea. Gli edifici si integrano armoniosamente nel tessuto residenziale circostante, acquisendo un'identità moderna attraverso la loro nuova materialità e composizione lineare.
Il progetto si concentra sulla conservazione del carattere delle strutture esistenti, adattandole agli standard residenziali contemporanei e ai requisiti di efficienza energetica. Spazi interni generosi, abbondante luce naturale e aree esterne attentamente progettate creano un ambiente di vita di alta qualità che riflette l'identità unica del sito.
Metodo di Costruzione
- Muratura convenzionale a risparmio energetico (norma EnEV 70)
- Misure strutturali di protezione dalle inondazioni
- Balconi a taglio termico
- 21 unità abitative da 33,0 a 89,0 m²2
Figure chiave
- Dimensione lotto 3028 m2
- Impronta dell'edificio 1032 m2
- Fasi del Servizio Architettonico: LPH. 1 – 5
- FAR = 0,65 , FSI = 0,67
- Investimento totale: circa 4,6 milioni di euro
Processo di Progetto e Concetto di Rivitalizzazione
Il progetto si è basato sulla trasformazione di un complesso residenziale e commerciale esistente in uno spazio abitativo moderno dal carattere loft. Il flusso di lavoro iniziale del progetto si è concentrato sull'analisi e lo sviluppo di un concetto di rivitalizzazione fattibile, seguito dalla progettazione, dalla pianificazione di dettaglio ed esecutiva, fino alla fase di appalto. La sfida consisteva nel preservare le strutture esistenti, creando al contempo nuove qualità abitative e sfruttando il potenziale economico per un riutilizzo adattivo.
Collaborazione e gestione del progetto
Il lavoro è stato svolto in stretta collaborazione con il committente, i progettisti specializzati e gli altri stakeholder del progetto. La gestione delle interfacce ha svolto un ruolo fondamentale, in particolare per quanto riguarda i problemi di ristrutturazione e delle strutture esistenti, come nelle aree delle modifiche strutturali, della fisica edilizia, della protezione dalle inondazioni e dell'adeguamento tecnico. Questa collaborazione integrata ha permesso di armonizzare con successo i requisiti di progettazione, tecnici ed economici.
Aree di focalizzazione chiave del progetto
I temi definiti includevano la costruzione all'interno di strutture esistenti, il riutilizzo adattivo e la rivitalizzazione, oltre allo sviluppo di un concept residenziale distintivo con un forte appeal sul mercato. Particolare attenzione è stata dedicata all'interazione dinamica tra la conservazione del tessuto esistente, i nuovi utilizzi e l'ottimizzazione economica.
Servizi Offerti
- Sviluppo di un concetto di rivitalizzazione e riuso adattivo per un complesso edilizio esistente
- Pianificazione ed esecuzione di LPH 1–5
- Preparazione di disegni per ristrutturazione, allestimento e costruzione
- Sviluppo di concept abitativi in un contesto di loft e riuso adattivo
- Integrazione delle misure di protezione dalle inondazioni e di fisica delle costruzioni nella progettazione
- Preparazione di specifiche e documenti di gara
- Coordinamento rilievi stato di fatto, pianificazione tecnica e processi di ristrutturazione
- Supporto per la gestione dei costi e strategie di implementazione per il progetto di rivitalizzazione
Risultati / Esiti
La rivitalizzazione dell'esistente dimostra il potenziale dell'intelligent adaptive reuse, creando spazi abitativi contemporanei con un'identità distintiva. Il tessuto storico e le nuove qualità residenziali sono stati integrati in un concept completo economicamente valido. Il risultato è un progetto di rivitalizzazione di forte carattere che trasforma con successo le strutture esistenti in spazi residenziali a prova di futuro.